Проектирование коттеджей

Консультация

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки

Оставить заявку

проектирование коттеджей

Если вы планируете строить загородный дом, то вам стоит воспользоваться услугой «проектирование коттеджей» в строительной компании Домино. Мы оказываем услуги по проектированию домов из газобетона, каркасных домов, домов из кирпича, а так же по технологии несъемной опалубки VELOX (Велокс).

Индивидуальное проектирование дома или покупка готового проекта.

Каждый,кто задумался о строительстве собственного загородного дома, сталкивается с не простым выбором: купить готовый проект в интернет магазине или заказать индивидуальное проектирование у архитектора? Чем индивидуальное проектирование коттеджей лучше типового проекта?

Рассмотрим три самых популярных способа получить проект будущего дома.

1.Купить готовый проект.

К преимуществам готового типового решения можно отнести низкую стоимость, ведь вполне реально купить проект загородного дома площадью 180-200 метров за 25-30 тысяч рублей. В интернете вы легко найдете множество интернет магазинов,торгующих готовыми проектами. Так же к плюсам можно отнести большой выбор разнообразных планировочных и архитектурных решений, возможность получить на руки готовый проект уже через пару дней, а так же наличие в проекте множества разделов. Кроме обязательных для начала строительства АР и КР разделов, часто вам предлагают так же разделы ОВ, ВК, ЭО. И все за какие то 30 тысяч рублей. На первый взгляд действительно выгодней,чем проектирование коттеджей с нуля.

Но теперь давайте рассмотрим недостатки, о которых умалчивают продавцы. Самый главный недостаток заключается в том,что строить по такому проекту нельзя.И об этом обязательно будет указано на первой странице вашего купленного проекта. Открыв пояснительную записку к проектной документации, вы обнаружите формулировку,что «требуется адаптация под конкретные условия строительства». Чем это грозит и сколько еще придется заплатить сверху, а так же сколько вы на этом потеряете времени, подробно написано в статье адаптация проекта. Рекомендуем ознакомиться.

2.Заказать проектирование дома у архитектора.

В отличии от предыдущего способа, вы получаете уже адаптированный проект, по которому можно строить дом. Архитектор учтет особенности вашего участка, рассчитает все узлы дома под конкретные условия именно на вашем участке. При разработке проекта особое внимание будет уделено вашим предпочтениям и вкусам, то есть вы получите уникальный дом, полностью отвечающий вашим требованиям.

Но у этого способа есть и недостатки. Как правило, цена за работу архитектора начинается от 500 рублей за квадратный метр, а именитые архитекторы могут взять и 3-5 тысяч рублей за метр. То есть вы легко можете отдать за проект дома площадью 200 квадратов и 100 , и 300 и 500 тысяч рублей. И второй не очевидный для заказчика недостаток, это проработка конструкторских решений дома. Многие архитекторы просто копируют типовые узлы и решения из ранее разработанных проектов. Это существенно экономит время архитектора. При этом, мало кто задумывается о том, сколько будет стоить реализация этого проекта. А ведь от того, какие решения использованы, цена строительства дома может измениться на 30-40% как в большую, так и в меньшую сторону.

3. Заказать проектирование коттеджа в СК Домино.

Этот вариант наиболее выгоден для тех,кто планирует строить со строительной компанией. Во первых, вы получаете проект в подарок при заказе услуг по строительству. Во вторых, в на нашем сайте есть проекты,которые мы уже разработали для наших клиентов в разные годы. Вы можете выбрать понравившийся, а мы оперативно внесем изменения в проект, так как все исходники в электронном виде у нас есть.В третьих, при проектировании загородного дома с нуля мы учитываем бюджет и сразу можем указать,какие архитектурные элементы приведут к удорожания. То есть клиент сразу информирован, о том, сколько будет стоить реализовать эркеры, колонны в греческом стиле и огромные пролеты без опорных балок.

Проектирование коттеджей. Этапы работы.

Этап №1. Бриф на проектирование коттеджа.

Для начала работ мы встречаемся с вами в офисе или любом удобном для вас месте и составляем подробный бриф на индивидуальное проектирование коттеджа, осуждаем все особенности дома, консультируем по технологиям, помогаем выбрать стеновые и кровельные материалы. Обязательно заключаем договор, где указываем что разработка проекта будет вестись в строгом соответствии со строительными нормами.

Этап №2. Выезд на участок.

проектирование коттеджей включает в себя составление генплана участкаСогласовываем время выезда нашего инженера и архитектора на ваш участок. Мы подробно замеряем размеры, делаем привязку будущего дома по сторонам света. Проверяем наличие уклона, возможность заезда строительной техники, определяем пятно застройки. В результате мы составляем генплан участка, где уже запланировано местоположение дома, место для скважины и канализации, предусмотрено место для вспомогательных строений, таких как гараж или баня. Если у вас на участке есть деревья, которые вы хотите сохранить, мы учитываем их расположение. При привязке дома мы обязательно учитываем санитарные,пожарные и градостроительные нормы.Проектирование коттеджей невозможно без посещения участка!

Этап № 3. Согласование планировок.

Это крайне важный этап, который позволяет сэкономить уже нас стадии разработки архитектурного проекта. Мы уделяем особое внимание проработке планировок, ведь каждый метр дома «под ключ» в среднем стоит 45-50 тысяч рублей. Если в проекте много узких коридоров, которые невозможно использовать, то за каждые 10 квадратов таких планировочных ошибок, вы переплачиваете до полумиллиона рублей. Дом должен быть удобным, комфортным и иметь продуманную планировку. Индивидуальное проектирование коттеджей как раз позволяет избавиться от лишней площади и сократить смету без ущерба комфорту проживания.

Этап №4. Фасадные решения.

На этом этапе, когда уже понятны габариты и согласованы планировки, мы разрабатываем фасадные решения и готовим визуализацию вашего будущего дома. На этом этапе мы получили первый раздел рабочей документации,который называется архитектурный проект дома или АР (архитектурные решения). Строить дом по нему еще нельзя, но он является отправной точкой для расчета всех узлов и конструкторских решений. Кстати, некоторые недобросовестные продавцы продают под видом полноценного проекта именно архитектурный раздел. Будьте бдительны! Проектирование коттеджей не заканчивается, а начинается с архитектурных решений!

Этап №5. Геологические изыскания.

После того,как готов архитектурный проект дома, нам необходимо проверить несущую способность грунта, для этого мы в том месте,где по плану будет расположен дом, делаем геологические изыскания.Для этого еще раз размечаем проверяем точное расположение фундамента и устанавливаем колышки на углах. В зависимости от площади и габаритных размеров фундамента мы делаем от 2 до 5 пробных бурений. Важно соблюдать два правила: бурить строго в отведенных местах и на нужную глубину, а так же провести лабораторные исследования грунта с выдачей официального заключения. Проектирование коттеджей невозможно без геологических изысканий.

Этап №6. Расчеты.

На основании АР раздела мы считаем и подготавливаем конструктивный раздел (КР). Вместе АР и КР называются рабочий проект коттеджа и вот уже по нему можно считать смету и строить дом.

Как вы убедились, проектирование коттеджей это сложный и долгий процесс, поэтому если вы планируете начинать строительство дома весной, заняться проектированием лучше всего осенью. Пока не выпал снег,можно произвести замеры на участке, составить план и сделать геологию. А уже в зимнее время без спешки готовить проектную документацию.

Проектирование коттеджей. Сроки и стоимость.

В среднем, проектирование коттеджей и загородных домов с нуля до подготовки рабочей документации, по которой можно возводит коробку дома, занимает 1-1,5 месяца и зависит от площади,сложности дома, а так же от того,как быстро реагирует заказчик на полученные для согласования материалы.

Стоимость индивидуального проекта дома.

Название Срок Состав Цена
АР (архитектурные решения) 10-15 дней Общие данные, генплан участка, поэтажные планы,фасадные решения, 2 разреза, спецификация заполнения проемов, план кровли, визуализация и 3D модель. 150 руб/м2
КР (конструктивные решения) 15-30 дней В состав входят разделы:

КЖ (конструкции железобетонные) — план фундамента, перекрытий, опалубочный план, ведомость узлов, технические узлы и решения,кладочный план, ведомость перемычек, все разрезы и спецификации.

КД (конструкции деревянные) план деревянных перекрытий ( если есть), план кровли, разрезы и спецификация узлов и элементов

450 руб/м2
Рабочий проект (АР+КР) 30-45 дней Включает в себя все наработки из АР и КР (КЖ и КД). Бесплатно при заключении договора на возведение коробки 550 руб/м2
ОВ (отопление и вентиляция) 15 дней Включает в себя поэтажные планы , схемы отопления и вентиляции, ведомость оборудования и материалов, рабочие чертежи. 280 руб/м2
ВК (водоснабжение и канализация) 15 дней Включает в себя поэтажные планы , схемы водоснабжения и канализации, ведомость оборудования и материалов, рабочие чертежи. 200 руб/м2
ЭО (электрооборудование) 15 дней Включает в себя расчетные и принципиальные схемы, поэтажные планы освещения и силовой сети,схема потенциалов, спецификация материалов и оборудования. 260 руб/м2
Полный комплект 60-90 дней Включает в себя все вышеперечисленные разделы (АР,КР,ОВ,ВК,ЭО). Бесплатно при заключении договора на строительство дома «под ключ». Дизайн- проект интерьера в ПОДАРОК, 900 руб/м2

Проектирование домов из газобетона. Особенности.

Проектирование коттеджей из газобетона имеет свои особенности, обусловленные самим материалом. Так, например, при возведении перегородок между котельной и ванной комнатой, нельзя устанавливать блоки толщиной 75,100 или 150 мм,желательно использовать минимум 200 мм. Если вы планируете вешать на кухне тяжелые настенные шкафы,то так же необходимо предусмотреть достаточную для специального дюбеля толщину стены. Вообще, с точки зрения звукоизоляции, мы советуем своим заказчикам либо возводить перегородки из кирпича,либо более экономичный вариант, по каркасной технологии из гипрока. Этот вариант более предпочтителен,чем тонкие блоки из газосиликата.

Так же, проектирование коттеджей из газобетона подразумевает особое внимание к фундаменту. Чаще всего для дома из газобетона используют монолитную плиту или заглубленную ленту.

Проектирование каркасных домов. Особенности.

Если вы планируете строить загородный дом по каркасной технологии,то проектирование коттеджей по каркасной технологии требует внимания к сечению досок, из которых состоит силовой каркас, а так же грамотном размещении компенсирующих укосин и ригелей,которые усиливают конструкцию. Пример конструкции представлен на видео ниже.

Проектирование коттеджей это сложный, но крайне важный подготовительный этап. После того,как проект готов, недопустимо вносить какие либо изменения в ходе выполнения работ, поэтому нужно ответственно подойти к выбору проекта и организации, оказывающей услуги по проектированию.

Заказать услугу

Заполните форму и наш специалист свяжется с вами в кратчайшие сроки и подготовит индивидуальное предложение

Агентство интеллектуального маркетинга Smart marketing