Индивидуальное проектирование загородных домов для Ленинградской области

Проектируем дома из газобетона,кирпича, монолитные дома из несъемной опалубки (Velox, Durisol)

Оставить заявку на проектирование
проектирование коттеджей, индивидуальный проект дома спб, индивидуальный проект дома стоимость, индивидуальный проект дома заказать, проектирование загородных домов спб, проектирование загородных домов, проектирование и строительство загородных домов спб, проектирование и строительство загородных домов, проектирование коттеджей и загородных домов
проектирование коттеджей, индивидуальный проект дома спб, индивидуальный проект дома стоимость, индивидуальный проект дома заказать, проектирование загородных домов спб, проектирование загородных домов, проектирование и строительство загородных домов спб, проектирование и строительство загородных домов, проектирование коттеджей и загородных домов

Индивидуальный или типовой проект: в чем отличие?

Для строительства дома вам потребуется проект, и многие встают перед выбором: купить готовый типовой проект или заказать разработку индивидуального проекта с нуля.

Типовой проект- это проект дома, созданный архитектором и реализуемый через различные интернет-магазины и каталоги проектов многократно. При этом, проект не учитывает особенностей региона, где планируется возводить дом. Именно поэтому проект обязательно нужно адаптировать под конкретные условия строительства, учитывать снеговую и ветровую нагрузку, особенности климата.

Индивидуальный проект- это проект, который разрабатывается с учетом именно ваших пожеланий и предпочтений, а так же особенностей участка, на котором предстоит строительство.

Так же, в большинстве типовых проектов зачастую используются шаблонные технические решения, которые приводят к удорожанию сметной стоимости дома.

проектирование коттеджей, индивидуальный проект дома спб, индивидуальный проект дома стоимость, индивидуальный проект дома заказать, проектирование загородных домов спб, проектирование загородных домов, проектирование и строительство загородных домов спб, проектирование и строительство загородных домов, проектирование коттеджей и загородных домов

Алексей Панов

  • Архитектор СК ДОМИНО
  • Опыт работы в отрасли более 20 лет
  • Окончил СПБ ГАСУ с отличием

Комментарий нашего эксперта:

«При кажущейся экономии и выгоде покупки типового проекта, на практике это оказывается не так. Если проект выполнен для массовой продажи, то как правило, он содержит либо усредненные значения, либо все считается с большим запасом. Избыточный запас по прочности приводит к переплате, которая может достигать 40% от стоимости строительства дома. Хотя никакой дополнительной ценности для заказчика это не несет и на эксплуатацию никак не влияет. Нередко мне попадаются проекты, которые содержат грубые технические ошибки и строить по такому проекту просто нельзя. Хорошо. если проект попадает в руки опытному прорабу, который может вовремя обнаружить и исправить ошибку. Но чаще такие огрехи всплывают уже в процессе эксплуатации, особенно если строительство в целях экономии велось силами частной бригады.«

Индивидуальное проектирование: как работаем мы.

Разработка проекта загородного дома в нашей стране отличается от того, как привыкли работать архитекторы на Западе. В России заказчик еще до визита к архитектору знает, как должен выглядеть его дом и места для творчества остается крайне мало. Поэтому в наших реалиях архитектор это не художник, а больше инженер-конструктор, который должен учесть все строительные и градостроительные нормы, рассчитать все узлы и предложить надежные и экономичные решения.

Проектирование коттеджа проходит в несколько этапов. 

адаптация проекта

Составление брифа

До начала работ мы встречаемся с вами в офисе или любом удобном для вас месте и составляем подробное техническое задание на индивидуальное проектирование коттеджа, обсуждаем все особенности будущего дома, помогаем выбрать наиболее подходящую технологию, определяемся со стеновыми и кровельными материалами, общей стилистикой дома.

Обязательно заключаем договор, где указываем стоимость проектирования, сроки и прописываем ответственность.

проектирование коттеджей, индивидуальный проект дома спб, индивидуальный проект дома стоимость, индивидуальный проект дома заказать, проектирование загородных домов спб, проектирование загородных домов, проектирование и строительство загородных домов спб, проектирование и строительство загородных домов, проектирование коттеджей и загородных домов

Выезд на участок

Далее мы согласовываем время выезда нашего инженера и архитектора на ваш участок. Мы подробно замеряем все размеры участка, делаем привязку будущего дома по сторонам света. Проверяем наличие уклона, возможность заезда строительной техники, определяем пятно застройки. В результате мы составляем генплан участка, где уже запланировано местоположение дома, место для скважины и канализации, предусмотрено место для вспомогательных строений, таких как гараж или баня. Если у вас на участке есть деревья, которые вы хотите сохранить, мы учитываем их расположение. При привязке дома мы обязательно учитываем санитарные, пожарные и градостроительные нормы.

Проектирование коттеджей невозможно без посещения участка!

проектирование коттеджей, индивидуальный проект дома спб, индивидуальный проект дома стоимость, индивидуальный проект дома заказать, проектирование загородных домов спб, проектирование загородных домов, проектирование и строительство загородных домов спб, проектирование и строительство загородных домов, проектирование коттеджей и загородных домов

Согласование планировок.

Это крайне важный этап, который позволяет сэкономить уже на стадии разработки архитектурного проекта. Мы уделяем особое внимание проработке планировок, ведь каждый метр дома «под ключ» в среднем стоит 50-60 тысяч рублей. Если в проекте много узких коридоров, которые невозможно использовать, то за каждые 10 квадратов таких планировочных ошибок, вы переплачиваете более полумиллиона рублей. Дом должен быть удобным, комфортным и иметь продуманную планировку. Индивидуальное проектирование коттеджей как раз позволяет избавиться от бесполезной и нефункциональной площади, а значит сократить смету на строительство без ущерба для комфорта проживания.

проектирование коттеджей, индивидуальный проект дома спб, индивидуальный проект дома стоимость, индивидуальный проект дома заказать, проектирование загородных домов спб, проектирование загородных домов, проектирование и строительство загородных домов спб, проектирование и строительство загородных домов, проектирование коттеджей и загородных домов

Фасадные решения.

На этом этапе, когда уже понятны габариты и согласованы планировки, мы разрабатываем фасадные решения и готовим визуализацию вашего будущего дома. На этом этапе мы получили первый раздел рабочей документации, который называется архитектурный проект дома или АР (архитектурные решения). Строить дом по нему еще нельзя, но он является отправной точкой для расчета всех узлов и конструкторских решений.

проектирование коттеджей, индивидуальный проект дома спб, индивидуальный проект дома стоимость, индивидуальный проект дома заказать, проектирование загородных домов спб, проектирование загородных домов, проектирование и строительство загородных домов спб, проектирование и строительство загородных домов, проектирование коттеджей и загородных домов

Геологические изыскания.

После того, как готов архитектурный проект дома и согласованы планировочные решения, нам необходимо проверить несущую способность грунта. Для этого в том месте, где по плану будет расположен дом, проводятся геологические изыскания грунта. В зависимости от этажности и габаритных размеров будущего фундамента, проводится бурение нескольких точек и взятие образцов грунта. Полученные образцы передаются в лабораторию для исследования и в результате мы получаем подробный отчет, где указан состав грунта, его несущие способности и физико-химические свойства. На основании этих данных рассчитывается фундамент.

проектирование коттеджей, индивидуальный проект дома спб, индивидуальный проект дома стоимость, индивидуальный проект дома заказать, проектирование загородных домов спб, проектирование загородных домов, проектирование и строительство загородных домов спб, проектирование и строительство загородных домов, проектирование коттеджей и загородных домов

Алексей Панов

  • Архитектор СК ДОМИНО
  • Опыт работы в отрасли более 20 лет
  • Окончил СПБ ГАСУ с отличием

Комментарий нашего эксперта:

«Задача архитектора не только реализовать задумку заказчика, но сделать дом уютным, комфортным для проживания. А тщательная проработка всех узлов, подбор оптимальных технических решений еще и позволяет сэкономить. Поэтому я считаю индивидуальный проект одним из лучших вложений: при цене в 1% от сметной стоимости дома, он окупается несколько раз уже на стадии возведения коробки дома«

Стоимость и сроки проектирования загородного дома

НаименованиеСрокиОписаниеСтоимость
Архитектурный проект (АР)10-15 днейОбщие данные, генплан участка, поэтажные планы, фасадные решения, 2 разреза, спецификация заполнения проемов, план кровли, визуализация и 3D модель.250 руб/м2
Конструктивный раздел (КР)15-30 днейВ состав входят разделы: КЖ (конструкции железобетонные) — план фундамента, перекрытий, опалубочный план, ведомость узлов, технические узлы и решения, кладочный план, ведомость перемычек, все разрезы и спецификации. КД (конструкции деревянные) план деревянных перекрытий ( если есть), план кровли, разрезы и спецификация узлов и элементов450 руб/м2
Рабочий проект (АР+КР)30-45 днейВ состав входят разделы: КЖ (конструкции железобетонные) — план фундамента, перекрытий, опалубочный план, ведомость узлов, технические узлы и решения, кладочный план, ведомость перемычек, все разрезы и спецификации. КД (конструкции деревянные) план деревянных перекрытий ( если есть), план кровли, разрезы и спецификация узлов и элементов 600 руб/м2
ОВ (отопление и вентиляция)15 днейВключает в себя поэтажные планы , схемы отопления и вентиляции, ведомость оборудования и материалов, рабочие чертежи.250 руб/м2
ВК (водоснабжение и канализация)15 днейВключает в себя поэтажные планы , схемы водоснабжения и канализации, ведомость оборудования и материалов, рабочие чертежи.250 руб/м2
ЭО (электрооборудование)15 днейВключает в себя расчетные и принципиальные схемы, поэтажные планы освещения и силовой сети, схема потенциалов, спецификация материалов и оборудования.300 руб/м2
Полный комплект чертежей60-80 днейВключает в себя все вышеперечисленные разделы (АР,КР,ОВ,ВК,ЭО). Бесплатно при заключении договора на строительство дома «под ключ»+ скидка на дизайн-проект - 50%1200 руб/м2