Где взять проект? 3 популярных способа

Где взять проект: 3 популярных способа

1.Купить готовый проект 

К преимуществам готового типового решения можно отнести низкую стоимость, ведь вполне реально купить проект загородного дома площадью 180-200 метров за 30-40 тысяч рублей. В интернете вы легко найдете множество интернет магазинов, торгующих готовыми проектами. Так же к плюсам можно отнести большой выбор разнообразных планировочных и архитектурных решений, возможность получить на руки готовый проект уже через пару дней, а так же наличие в проекте множества разделов. Кроме обязательных для начала строительства АР и КР разделов, часто вам предлагают так же разделы ОВ, ВК, ЭО. И все за какие то 40 тысяч рублей. На первый взгляд это действительно выгодней, чем проектирование коттеджей с нуля.

Но теперь давайте рассмотрим недостатки, о которых умалчивают продавцы. Самый главный недостаток заключается в том, что строить по такому проекту нельзя. И об этом обязательно будет указано на первой странице вашего купленного проекта. Открыв пояснительную записку к проектной документации, вы обнаружите формулировку, что «требуется адаптация под конкретные условия строительства». Чем это грозит и сколько еще придется заплатить сверху, а так же сколько вы на этом потеряете времени, подробно написано в статье адаптация проекта. Рекомендуем ознакомиться.

Так же зачастую дом спроектирован либо с существенным запасом прочности, что приводит к ненужным переплатам, либо наоборот, проект изначально рассчитан на другой регион, со своими показателями ветровой и снеговой нагрузки, а пирог стены не рассчитан на питерский климат. Например, проект сделанный для Дальнего Востока с учетом сейсмической активности не подходит для Питера и наоборот.

Так же стоит отметить, что дополнительные разделы (электроснабжение, вентиляция и отопление, водоснабжение и водоотведение) часто не соответствуют тому, что у вас фактически есть на участке. Если по проекту требуется 30 кВт, а у вас на участке только 15кВТ, или в спецификации указано специфическое оборудование, которое просто не найти на нашем рынке. Все это ведет к тому, что эти разделы нужно полностью переделывать под то, что есть на самом деле.

2. Заказать проект у частного архитектора.

В отличии от предыдущего способа, вы получаете уже адаптированный проект, по которому можно строить дом. Опытный архитектор учтет все особенности вашего участка, рассчитает узлы дома под конкретные условия строительства. То есть на выходе вы получите полный комплект чертежей для строительства коттеджа.

Но у этого способа есть и недостатки. Как правило, цена за работу архитектора начинается от 500 рублей за квадратный метр, а именитые архитекторы могут взять и 5-10 тысяч рублей за метр. То есть среднерыночная цена проекта ( АР+КР) для коттеджа в 200 м2 составляет примерно 100 тысяч рублей.

И второй не очевидный для заказчика недостаток, это проработка конструкторских решений дома. Многие архитекторы просто копируют типовые узлы и решения из ранее разработанных проектов. Это существенно экономит время архитектора, особенно если вы нашли подрядчика на фрилансе и заведомо дешевле средней рыночной цены. Чем ниже оплата за работу архитектора, тем выше вероятность, что вы переплатите в процессе строительства, так как никто не будет просчитывать и подбирать различные варианты и экономить бюджет заказчика. 

3. Заказать проект в строительной компании

Этот вариант наиболее выгоден для тех, кто планирует строить со строительной компанией. Многие компании, в том числе СК Домино, предлагают проектирование в подарок или с существенной скидкой, таким образом вам удастся сэкономить без потери качества. Так же для строителей, в отличии от архитектурного бюро, проект это только начало работы, а значит при разработке проекта обязательно будут учтены стоимость тех или иных технических решений. Ну и третье преимущество, это удобство. Вам не нужно самостоятельно искать подрядчика по геологическим изысканиям, решать организационные моменты. Все это строительная компания берет на себя.